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神套路!厦门阿姨100元“威海四日游”结果借了11万买房……
发布日期:2021-11-25 06:53   来源:未知   阅读:

  高女士55岁,退休在家。9月份,她接到一张广告传单,称山东威海有海景房出售,开发商可组织客户去实地看房。

  儿子廖先生一再交代妈妈千万不要被忽悠。高女士9月24日出发,9月27日返回厦门。开发商共组织了两辆大巴,有100多人从厦门出发,绝大多数是老年人。

  10月5日,高女士的手机出现异常,廖先生帮她处理时翻看了微信记录,一看他大吃一惊:妈妈居然借了11万多元。追问之下,高女士这才将实情托出:在威海看房的两天里,她掏了16万元首付款买了一套房,其中11万多元是借来的。

  廖先生说,他妈妈买的这套房子,是由乳山光谷新力房地产公司售卖的银龙湾小区,坐落在威海乳山市的银滩旅游度假区内。

  高女士说,被带到威海后,开发商组织他们看了多个楼盘,每个售楼处都是人声鼎沸,勾起不少人的购买欲望。

  廖先生说,他妈妈买的是一套77平方米的房子,单价6875元,总价只要53万余元,而且开发商还赠送装修基金500元/平方米,以及电视机和洗衣机,而且开发商还承诺可以代租。

  目前这套房子还在建设中,他妈妈当时也没有见到房子,就掏了16万元首付款,尾款37万元以贷款的方式在明年年底前交清。当时她卡里只有4.5万元,交首付款时,他妈妈找营销人员和另外一名看房团的成员借了11万多元。

  “我一听到借钱就觉得不妙,营销人员和看房团的成员都是首次见面,谁会把这么多钱借给一个第一次见面的外地阿姨呢?这事肯定有问题。”廖先生说,不排除看房团的成员是“托儿”。

  事后,廖先生将他妈妈签的那份房产认购书和购房主合同拿给朋友颜律师看,颜律师看后说:“认购书和合同处处是陷阱,字一签,开发商就完全占了上风,一点都不平等。”

  颜律师说,这16万元首付款,收款人是乳山光谷新力房地产公司,而根据《乳山市商品房预售资金管理暂行办法》的规定,这笔钱应该是打进由政府监管的账户中,而非房地产开发商的账户里,这有圈钱的嫌疑。

  其次,认购书备注一栏中,签有“代租两年租金,已从购房款内扣除”,而营销人员承诺可以永久返租,这违背了《商品房销售管理办法》中关于“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”的规定。

  第三,此事还有一处最大的陷阱:该房产在主合同签订后30天内,并没有向乳山当地的房管部门办理预售合同登记备案手续,而合同中却要求高女士要在明年年底前交完贷款,否则赠品取消,首付款不退。“主动权完全掌握在开发商手中,他们不去备案,房产就不能去办理贷款手续,如果开发商恶意拖延到后年去备案,贷款肯定无法如期发放,那就是买家违约,首付款和一系列的赠品就都没有了。”

  听了颜律师的分析,廖先生吓出一身冷汗。目前,他正准备聘请律师到威海去起诉对方,要求法院判定合同无效并退回首付款。

  昨天下午,记者佯装购房者,到金鼎房地产开发有限公司厦门分公司暗访,该公司负责在厦门地区销售银龙湾小区。和该小区的开发商同属“金鼎系”。

  业务员小林说,目前他们主推银龙湾11号楼,每周都会安排有意购房的厦门市民前往看房,不过价格已经涨到300元(大巴往返)和1500元(双飞),食宿全包,“我们负责送你们过去,那边有销售人员为你们介绍房子,觉得合适就现场签订合同。”

  小林说,银龙湾小区现在已有3000多名厦门业主,“我们推的是旅游房产,旅游季节可以过去住,到了冬天你可以回厦门过冬。”记者问他是否能兜底返租或永久返租,他予以否认。小林多次表示,他们只负责将客户带过去,具体的购房程序要在威海办理。

  记者在网上搜索威海乳山银龙湾,除了该企业自宣外,更多的是全国各地网友们对该小区的质疑,甚至有人认为这是一场骗局。

  2014年,就有湖北、湖南、北京等地的购房者向中央人民广播电台投诉称,他们在银龙湾小区购买的住房,原本是当年年底交房,而开发商光谷新力房地产公司却在当年1月宣布破产,导致房屋烂尾。

  不过2014年中段,有报道说,经当地政府牵头重组,乳山光谷新力房地产公司将股权转让给金鼎房地产公司,金鼎已对该小区的基础建设进行了开发,且当地政府也在规划定位上将该小区由旅游度假区向城区转变。据《大众日报》和《威海日报》今年4月份报道,目前乳山已盘活银龙湾、海晶城等烂尾楼盘。

  业内人士提醒购房者,赴外地购房时,一要检查开发商资质,一定要土地、规划、建设、施工、预售证“五证齐全”,二要尽量选择实力雄厚的大开发商,因为在当前市场环境下,一旦市场降温或者销售不畅,中小开发商很可能造成楼盘烂尾;第三就是要严格评估旅游地产的市场风险。

  业内人士说,旅游地产跟市区自住楼盘不一样,因为市区一般配套比较成熟,生活比较便利,所以即便是楼市降温,市区的房价也不可能大跌或者没人买。而海边的旅游度假区房产不一样,这种楼盘入住率不高,周边配套跟不上,很难升值和保值,风险远高于市区楼盘。·园区资讯_科技频道_光明网报码室开奖结果现场

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